外立面整治將40多戶房屋“整”漏水 萬(wàn)億老舊小區(qū)改造需要專業(yè)修繕

　　日前，四川宜賓市中山生態(tài)園業(yè)主向媒體反映稱：自2017年當(dāng)?shù)卣�府�?duì)小區(qū)房屋外立面進(jìn)行風(fēng)貌整治之后，小區(qū)內(nèi)40多戶業(yè)主房屋先后出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，至今未能妥善處理。

　　1、外立面風(fēng)貌整治導(dǎo)致房屋漏水

　　一位薛姓業(yè)主表示：“我在中山生態(tài)園已經(jīng)住了10多年了，從沒(méi)發(fā)現(xiàn)房屋有漏水的問(wèn)題。直到2018年連續(xù)下了很多場(chǎng)大雨，我發(fā)現(xiàn)臥室漏水了，而漏水的地方竟然就是剛剛做過(guò)外立面改造的那一側(cè)。”

　　業(yè)主認(rèn)為，是進(jìn)行風(fēng)貌整治時(shí)施工人員不專業(yè)，破壞了墻體，后期又沒(méi)有做好防水處理才出現(xiàn)漏水問(wèn)題。

　　據(jù)悉，2017年年底，中山生態(tài)園小區(qū)進(jìn)行了風(fēng)貌整治，對(duì)很多業(yè)主房屋外墻進(jìn)行了改造。

　　目睹施工現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)主表示，工人不僅敲掉了外墻的所有瓷磚，還敲掉了部分墻體，于是就問(wèn)工人敲了墻體會(huì)不會(huì)破壞防水，但工人答復(fù)說(shuō)他們會(huì)做好防水處理……

　　業(yè)主們?cè)诎l(fā)現(xiàn)房屋漏水后，多次向社區(qū)和12345市民服務(wù)平臺(tái)反映問(wèn)題，經(jīng)社區(qū)和12345轉(zhuǎn)呈施工方后，施工方也派了一撥又一撥的師傅來(lái)看過(guò)(現(xiàn)場(chǎng))，但時(shí)至今日，一晃兩年過(guò)去了，漏水的問(wèn)題仍然沒(méi)得到妥善解決。

　　而施工方宜賓市城市和交通工程建設(shè)集團(tuán)有限公司的相關(guān)人員則否認(rèn)了業(yè)主們的說(shuō)法。

　　工作人員表示，施工的工人是嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工的，只敲掉了外墻的墻磚，并換上質(zhì)量更好的粘鋁板，并未涉及外墻主體，而且粘鋁板貼好后又及時(shí)做了防水處理。因此房屋漏水根本就不關(guān)他們的事。

　　該工作人員還指出，為了防止樓房建成后因地面沉降造成房屋損壞，每棟樓在最初設(shè)計(jì)時(shí)都會(huì)預(yù)留一個(gè)縫隙，這個(gè)縫隙被稱作“沉降縫”。這個(gè)縫隙沒(méi)有做好防水的話，也有可能導(dǎo)致房屋漏水。

　　原因到底為何，目前尚未有官方說(shuō)法，但漏水肯定與外墻受損有關(guān)。當(dāng)務(wù)之急是盡快找到具有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋漏水原因進(jìn)行鑒定，并取得相應(yīng)的鑒定報(bào)告。

　　2、人民美好生活需要專業(yè)修繕

　　提高人民生活質(zhì)量，最終實(shí)現(xiàn)人民美好生活需求，衣食住行自然首當(dāng)其沖。“美好生活”具體到建筑修繕領(lǐng)域除了滿足基本的居住屬性之外，還要滿足安全性、功能性、舒適性、乃至上升到建筑審美層面。

　　近日，住建部在介紹老舊小區(qū)改造相關(guān)工作時(shí)表示，經(jīng)過(guò)摸底排查，各地上報(bào)需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)17萬(wàn)個(gè)，涉及居民上億人。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)測(cè)算，全國(guó)老舊小區(qū)改造將拉動(dòng)上萬(wàn)億元的投資需求。

　　因此近年來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行風(fēng)貌整治行動(dòng)越來(lái)越多，不僅包括外墻、屋面滲漏水維修，外墻飾面翻新，局部破損修補(bǔ)等，還有諸如對(duì)以前的舊樓進(jìn)行增加電梯設(shè)施等，完善房屋的功能性，從而讓居民生活更舒適，增加對(duì)結(jié)構(gòu)抗震、安全性要求進(jìn)行升級(jí)改造等。

　　但很多時(shí)候會(huì)發(fā)生“好心辦壞事”的尷尬局面，就如中山生態(tài)園漏水事件一樣，外立面風(fēng)貌整治的漂不漂亮?xí)呵也惶�，房屋整治漏水了才是大�?wèn)題!

　　專業(yè)的人干專業(yè)的事尤為重要，修繕從業(yè)人員按專業(yè)可分為不同性質(zhì)的隊(duì)伍，如結(jié)構(gòu)加固、門窗維修、與抹灰相關(guān)的外墻裂縫維修、滲漏水維修等專業(yè)工種，這些都需要經(jīng)過(guò)上崗培訓(xùn)的。

　　只有專業(yè)知識(shí)豐富的技術(shù)人員，才能準(zhǔn)確把握問(wèn)題癥結(jié)，從而用正確的方法，在不破壞房屋構(gòu)造的前景下進(jìn)行維修。

　　當(dāng)前國(guó)內(nèi)整個(gè)維修市場(chǎng)以小規(guī)模為主，尚未進(jìn)入大規(guī)模維修翻修的時(shí)代。國(guó)內(nèi)對(duì)既有建筑的改造缺乏有效監(jiān)督管理，沒(méi)有明確的負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)。

　　一項(xiàng)維修工程，施工中的結(jié)構(gòu)的安全、施工操作安全、周圍環(huán)境的保護(hù)、監(jiān)督管理、質(zhì)量驗(yàn)收等方面都需要相關(guān)政策和制度支撐。

　　建筑修繕是一項(xiàng)涉及多個(gè)學(xué)科領(lǐng)域的事業(yè)。國(guó)內(nèi)建筑市場(chǎng)急需能夠系統(tǒng)解決各類建筑維修問(wèn)題，能夠提供快捷的維修咨詢通道、快速準(zhǔn)確的勘察診斷、設(shè)計(jì)提供有效的維修方案，并且保證維修方案的有效實(shí)施和良好的履約能力的正規(guī)化企業(yè)。

　　可以看到，在今年5月的中國(guó)防水展上，除了先行者東方雨虹建筑修繕外，蜀羊防水、科順股份、上海臺(tái)安、晟陽(yáng)橡塑等企業(yè)也紛紛打出“修繕”招牌，向國(guó)內(nèi)外同行展示自身在修繕領(lǐng)域取得的成果。

　　這些專業(yè)化的技術(shù)、設(shè)備、人員的普及，將極大的推動(dòng)建筑修繕行業(yè)專業(yè)化進(jìn)程的事業(yè)。當(dāng)一個(gè)行業(yè)的大部分公司和從業(yè)人員都具備專業(yè)的素質(zhì)和思維模式、解決問(wèn)題的能力和方法后，這個(gè)行業(yè)的未來(lái)已然清晰在望。